Incorporação de empreendimentos imobiliários com solidez jurídica, estrutura de SPE e comprometimento com cada etapa do desenvolvimento — do projeto ao registro.
Quem Somos
"A SPE foi constituída para garantir que cada aspecto jurídico, financeiro e construtivo do empreendimento seja tratado com a máxima transparência e segurança."
A Residencial Parque do Carmo SPE LTDA é uma Sociedade de Propósito Específico constituída exclusivamente para o desenvolvimento de empreendimento imobiliário residencial — a estrutura jurídica que garante a segregação patrimonial e a proteção dos compradores.
O que fazemos
Do estudo de viabilidade ao registro de incorporação — cada fase é conduzida com rigor técnico, jurídico e financeiro.
Análise técnica e econômica do terreno, potencial construtivo, VGV projetado, análise de mercado local e viabilidade do empreendimento antes de qualquer aporte.
Constituição da SPE, elaboração do memorial de incorporação, registro no Cartório de Registro de Imóveis e conformidade com a Lei 4.591/64 e Lei 10.931/04.
Gestão do processo de aprovação junto à Prefeitura de São Paulo, GRAPROHAB, AGEHAB e demais órgãos competentes. Alvarás de construção e habite-se.
Estratégia de lançamento, material de vendas, tabelas de preços e condições de pagamento. Atendimento às disposições do CDC e do Código Civil para contratos imobiliários.
Gestão do contrato de construção, cronograma físico-financeiro, controle de qualidade e auditorias independentes em cada etapa construtiva do empreendimento.
Processo de entrega de chaves, assembleia de instalação do condomínio, garantias legais e atendimento pós-entrega conforme NBC TG 47 e legislação aplicável.
Estrutura SPE
A Sociedade de Propósito Específico é a estrutura mais segura para o adquirente de imóvel na planta no Brasil.
O patrimônio da SPE é juridicamente separado dos sócios incorporadores — os ativos do empreendimento não respondem por dívidas de terceiros.
Regime que vincula os recursos captados ao empreendimento, impedindo seu desvio — estrutura exigida pelas principais instituições de crédito imobiliário.
Contabilidade separada, RET (Regime Especial Tributário) aplicável e prestação de contas aos adquirentes conforme Lei 4.591/64.
Fases do Empreendimento
Definição do produto imobiliário, análise de mercado e validação econômica do empreendimento.
Instrução do processo no RGI, memorial descritivo, quadro de áreas (NBR 12721) e documentação exigida pela Lei 4.591/64.
Tramitação junto aos órgãos municipais e estaduais: SMUL, GRAPROHAB, Bombeiros, SABESP e demais exigências urbanísticas.
Início das vendas e da construção, com acompanhamento técnico-financeiro e auditorias periódicas até o habite-se.
Habite-se, averbação das unidades, entrega de chaves e instalação do condomínio. Encerramento formal da SPE.
Entre em contato com a equipe da Residencial Parque do Carmo SPE para informações sobre o empreendimento, condições de aquisição e documentação.
→ Falar com a EquipeSede & Contato
Sede na Av. das Nações Unidas, 11633 — Andar 8, Sala D3 — Chácara Itaim, São Paulo.